top of page

الرد على أكثر 10 أسئلة تدور في ذهن المواطن عن الضريبة العقارية

اخر الاخبار

الرد على أكثر 10 أسئلة تدور في ذهن المواطن عن الضريبة العقارية

الرد على أكثر 10 أسئلة تدور في ذهن المواطن عن الضريبة العقارية

اقتباس اليوم

Food and Flower

اقتباس اليوم

“أريد لحظة انفعال...لحظة حب...لحظة دهشة..لحظة اكتشاف...لحظة معرفة...أريد لحظة تجعل لحياتى معنى..إن حياتى من أجل أكل العيش لا معنى لها لأنها مجرد إستمرار ”

يترقب الممولين نهاية شهر مارس المقبل آخر موعد لسداد الضريبة العقارية عن الوحدات المتخذة للعمل الإداري والتجاري على غرار العيادات ومكاتب الهندسة والمحاماة ومكاتب التجارة والاستيراد والتصدير.
وقرر الدكتور محمد معيط، وزير المالية، مد تقديم الإقرار الضريبي لمدة شهرين بدلا من التقديم في نهاية شهر يناير كالمعتاد في كل إلى نهاية شهر مارس المقبل، بسبب الظروفِ الاستثنائية لجائحة فيروس كورونا المستجد «كوفيد-19».
وتستعرض الوطن فيما يلي إجابات أكثر 10 أسئلة تدور في ذهن المواطن عن الضريبة العقارية:
1. هل الضريبة العقارية تم فرضها حديثا أو هى جديدة؟
القانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن الضريبة العقارية لا يفرض ضريبة جديدة، فهى ضريبة مفروضة بالفعل بموجب القانون رقم 56 لسنة 1954 وقد تعارف عليها المجتمع بـ«العوايد»، وقد أعيد تنظيم أحكامها بالقانون الحالي.
٢. من هو المكلف بأداء الضريبة العقارية؟
المكلف بأداء الضريبة هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي له الحق في ملكية العقار أو الانتفاع به أو استغلاله، أما المستأجر فلا يعد - مكلفا بأداء الضريبة - وإنما يعد متضامنا مع المكلف فى سداد الضريبة في حدود الأجرة المستحقة عليه.
ما هى العقارات التي تسري عليها الضريبة العقارية؟
تسري هذه الضريبة على كافة العقارات المبنية المقامة على أرض مصر عدا غير الخاضعة للضريبة، سواء كانت مؤجرة أو يقيم فيها المالك المكلف بأداء الضريبة بنفسه وسواء كانت تامة ومشغولة، أو تامة وغير مشغولة، أو مشغولة على غير إتمام، ويعنى هذا أن كافة المبانى القائمة حاليا خاضعة للضريبة سواء كانت فيلات مبنية أو عمارات أو عوامات أو شاليهات، أيا كان موقعها الجغرافي.
وتفرض الضريبة أيضا على الأراضى الفضاء المستغلة جراجات ـ مشاتل ـ مؤجرة وغيرها، على أن ترفع الضريبة إذا أصبحت الأراضى الفضاء غير مستغلة.
تخضع التركيبات التي تقام على أسطح أو واجهات العقارات للضريبة إذا كانت مؤجرة أو كان التركيب مقابل نفع أو أجر والمقصود بالعقار فى القانون الجديد هو كل وحدة سكنية وغير سكنية فى المبنى وليس المبنى بالكامل.

الرد على أكثر 10 أسئلة تدور في ذهن المواطن عن الضريبة العقارية
٣.ماالعقارات التي لا تخضع للضريبة العقارية؟
لا تخضع للضريبة :
أ - العقارات المبنية المملوكة للدولـة والمخصصـة لغرض نفـع عـام.
وكذا العقارات المبنية المملوكة للدولة ملكية خاصة على أن تخضع للضريبة من أول الشهر التالي لتاريخ التصرف فيها للأفراد أو للأشخاص الاعتبارية.
ب - الأبنية المخصصة لإقامة الشعائر الدينية أو لتعليم الدين.
ج - العقارات المبنية التي تنزع ملكيتها للمنفعة العامة، وذلك من تاريخ الاستيلاء الفعلي بواسطة الجهات التي نزعت ملكيتها.
د - الأحواش ومباني الجبانات.
كما تعد المباني تحت الإنشاء غير خاضعة للضريبة.
٤. ماالعقارات المعفاة من الضريبة العقارية
تعفى من الضريبة:
أ - الأبنية المملوكة للجمعيات المسجلة وفقا للقانون والمنظمات العمالية المخصصة لمكاتب إداراتها أو لممارسة الأغراض التي أنشئت من أجلها.
ب - أبنية المؤسسات التعليمية والمستشفيات والمستوصفات والملاجئ والمبرات التي لا تهدف إلى الربح.





ج - المقار المملوكة للأحزاب السياسية المهنية بشرط أن يتم استخدامها في الأغراض المخصصة لها.
د - الوحدة العقارية التي يتخذها المكلف سكنا خاصا رئيسيا له ولأسرته والتي تقل صافي قيمتها الإيجارية السنوية عن 24000 « 24 ألف جنيه» على يخضع ما زاد على ذلك للضريبة، وتشمل الأسرة فى تطبيق حكم هذا البند المكلف وزوجه والأولاد القصر.
هـ - كل وحدة فى عقار مستعملة فى أغراض تجارية أو صناعية أو إدارية أو مهنية يقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن 1200 جنيه على أن يخضع ما زاد للضريبة.
و - أبنية مراكز الشباب والرياضة المنشأة وفقاً للقوانين المنظمة لها.
ز - العقارات المملوكة للجهات الحكومية الأجنبية بشرط المعاملة بالمثل فإذا لم يكن للضريبة مثيل في أي من الدول الأجنبية جاز للوزير بعد أخذ رأي وزير الخارجية إعفاء العقارات المملوكة لها من الضريبة.
ط - الدور المخصصة لاستخدامها فى مناسبات اجتماعية دون استهداف الربح .
ى - أندية وفنادق القوات المسلحة والمجمعات والمراكز الطبية والمستشفيات والعيادات العسكرية والعقارات المبنية في نطاقها وغيرها من الوحدات التي تقترحها هيئة عمليات القوات المسلحة على أن يصدر بتحديدها قرار من وزير الدفاع بالاتفاق مع الوزير المختص، وفي جميع الأحوال لا تخضع أياً من هذه الجهات لأعمال لجان الحصر والتقدير وفقا لما تقتضيه اعتبارات شئون الدفاع ومتطلبات الأمن القومي.
كما أبقى القانون الجديد على الإعفاءات المقررة للعقارات المبنية الخاضعة لنظم تحديد الأجرة وفقا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977، 136 لسنة 1981، والقوانين الخاصة بإيجار الأماكن الصادرة قبلهما، إلى أن يعاد تقدير تلك العقارات فور انقضاء العلاقة الإيجارية بإحدى الطرق القانونية.
٥. ما الإجراء المتبع عند زوال سبب الإعفاء من الضريبة؟
زالت أسباب الإعفاء من الضريبة وجب على المكلف بأدائها تقديم إقرار للمأمورية الواقع في دائرتها العقار، وذلك خلال 60 يوما من تاريخ زوال سبب الإعفاء لإعادة ربط العقار بالضريبة اعتبارا من أول يناير من السنة التالية لتاريخ زوال الإعفاء عنه.
٦. ما سعر الضريبة؟ وكيف يتم احتسابها؟
سعر الضريبة موحد 10% من القيمة الإيجارية السنوية بعد خصم 30% مصاريف للسكني، 32% لغير السكني مقابل جميع المصروفات التي يتكبدها المكلف بأداء الضريبة بما فيها مصاريف الصيانة.
٧. ماإجراءات إعفاء المسكن الخاص؟
تعفى الوحدة العقارية التي يتخذها المكلف سكنا رئيسيا له ولأسرته والتى تقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن «24000 جنيه»، بعد تقديمه طلب على نموذج 6 وبيان الثروة العقارية على نموذج 6 مكرر يتضمن بيان بكافة الوحدات التى يتملكها المكلف أو ينتفع بها على مستوى الجمهورية.
٨. ماذا عن حد الإعفاء المقرر للوحدات غير السكنية؟
تعفى كل وحدة فى عقار مستعملة فى أغراض تجارية أو صناعية أو إدارية أو مهنية يقل صافي قيمتها الإيجارية السنوية عن «1200 جنيه»
٩. ما حالات رفع الضريبة؟
ترفع الضريبة في الحالات الآتية :
1- حالة إذا ما أصبح العقار معفياً وفقاً للمادة «18» من القانون.
2- حالة تهدم أو تخرب العقار كلياً أو جزئياً إلى درجة تحول دون الانتفاع بالعقار كله أو جزء منه.
3- إذا أصبحت الأرض المستقلة عن العقارات المبنية غير مستغلة.
10. ماإجراءات رفع الضريبة عن عقار؟
إذا رأى المكلف توافر أحد حالات الرفع في حقه فله أن يتقدم بطلب لجهة ربط وتحصيل الضريبة مع سداد تأمين قدره 50 جنيها «لجدية طلبه» مع تقديم ما يدل على أداء آخر قسط مستحق من الضريبة قبل بحث الحالة محل الطلب.
ويرد التأمين إذا ما قبل طلبه وتنظر لجان الحصر والتقدير هذا الطلب وتقرر رفع الضريبة كليا أو جزئيا إذا ما توافرت شروط إحدى حالات الرفع.

:اقراء ايضا

لماذا ننصح بالابتعاد عن التجمعات؟

صحة وتغذية

لماذا ننصح بالابتعاد عن التجمعات؟

أول تعليق من باسم يوسف بشأن انقلاب تركيا على الإخوان

منوعات

أول تعليق من باسم يوسف بشأن انقلاب تركيا على الإخوان

خطوات الحصول على شقة بالإسكان الاجتماعى

اخر الاخبار

خطوات الحصول على شقة بالإسكان الاجتماعى

عروس داعش بفيلم وثائقي جديد

اخر الاخبار

عروس داعش بفيلم وثائقي جديد

البيت الأبيض يرد على عرض الرئيس الروسي

اخر الاخبار

البيت الأبيض يرد على عرض الرئيس الروسي

خطوة واحدة تفصل بطل كاراتيه مصري عن "حلم" أولمبياد طوكيو

منوعات

خطوة واحدة تفصل بطل كاراتيه مصري عن "حلم" أولمبياد طوكيو

٣٠ مارس أولى جلسات محاكمة المتهم بخطف وهتك عرض طفلة المعادى

اخر الاخبار

٣٠ مارس أولى جلسات محاكمة المتهم بخطف وهتك عرض طفلة المعادى

التلوث السمعي: كيف تؤثر الضوضاء على صحة القلب؟

صحة وتغذية

التلوث السمعي: كيف تؤثر الضوضاء على صحة القلب؟

لقاح فيروس كورونا: بلدان قلقة على حصتها في "معركة" الحصول عليه

اخر الاخبار

لقاح فيروس كورونا: بلدان قلقة على حصتها في "معركة" الحصول عليه

بوتين ردا على بايدن: القاتل هو من يصف الآخر بذلك

اخر الاخبار

بوتين ردا على بايدن: القاتل هو من يصف الآخر بذلك

وزير التعليم يعلن ظهور نتائج الصفين الأول والثانى الثانوى الاثنين المقبل

اخر الاخبار

وزير التعليم يعلن ظهور نتائج الصفين الأول والثانى الثانوى الاثنين المقبل

"الصحة" تسجل 642 إصابة جديدة بفيروس كورونا و41 وفاة وخروج 399 متعافيًا

اخر الاخبار

"الصحة" تسجل 642 إصابة جديدة بفيروس كورونا و41 وفاة وخروج 399 متعافيًا

​نصائح لتوفير الكهرباء في المكاتب وعدم ارتفاع الفاتورة

اخر الاخبار

​نصائح لتوفير الكهرباء في المكاتب وعدم ارتفاع الفاتورة

​تعليق غاضب من شوبير بعد تلميحات بسبب ضم نجله لقائمة المنتخب الأوليمبي

منوعات

​تعليق غاضب من شوبير بعد تلميحات بسبب ضم نجله لقائمة المنتخب الأوليمبي

فنان مصري مشهور يرد على شائعات دخوله مصحة نفسية بعد تهديده بالانتحار

اخر الاخبار

فنان مصري مشهور يرد على شائعات دخوله مصحة نفسية بعد تهديده بالانتحار

مصر.. النيابة العامة تكشف تفاصيل فيديو مواطن ارتكب فعلا فاضحا أمام فتاة في مترو القاهرة

اخر الاخبار

مصر.. النيابة العامة تكشف تفاصيل فيديو مواطن ارتكب فعلا فاضحا أمام فتاة في مترو القاهرة

قبطيه متزوجه من مسلم .. معلومات لاول مره تعرفها عن سيمون

منوعات

قبطيه متزوجه من مسلم .. معلومات لاول مره تعرفها عن سيمون

مني الشاذلي لن تصدقوا من هو زوجها وكيف أحرجتها سيدة علي الهواء

منوعات

مني الشاذلي لن تصدقوا من هو زوجها وكيف أحرجتها سيدة علي الهواء

إذا شعرت بهذا في الليل.. فأنت بحاجة إلى فحص الكبد

صحة وتغذية

إذا شعرت بهذا في الليل.. فأنت بحاجة إلى فحص الكبد

مفعول لا يصدق.. دراسة تكشف ما تفعله حبة الأسبرين بكورونا

صحة وتغذية

مفعول لا يصدق.. دراسة تكشف ما تفعله حبة الأسبرين بكورونا

إسماعيل ياسين "يعود إلى الحياة" بفضل شاب مصري

منوعات

إسماعيل ياسين "يعود إلى الحياة" بفضل شاب مصري

وفاة الفنان المصري عبد الوهاب خليل

اخر الاخبار

وفاة الفنان المصري عبد الوهاب خليل

المغنية الأمريكية ديمي لوفاتو تكشف عن تعرضها للاغتصاب عندما كانت مراهقة

منوعات

المغنية الأمريكية ديمي لوفاتو تكشف عن تعرضها للاغتصاب عندما كانت مراهقة

فراخ دايت على طريقة سالي فؤاد

وصفات

فراخ دايت على طريقة سالي فؤاد

وكالة الأدوية الأوروبية تخلص إلى أن لقاح أوكسفورد أسترازينيكا آمن وفعال

اخر الاخبار

وكالة الأدوية الأوروبية تخلص إلى أن لقاح أوكسفورد أسترازينيكا آمن وفعال

لقاح كورونا يوفر الحماية للمتلقى و30% من المحيطين

اخر الاخبار

لقاح كورونا يوفر الحماية للمتلقى و30% من المحيطين

الرئيس السيسى ورئيس وزراء بريطانيا يبحثان هاتفيا الوضع فى ليبيا وسد النهضة

اخر الاخبار

الرئيس السيسى ورئيس وزراء بريطانيا يبحثان هاتفيا الوضع فى ليبيا وسد النهضة

الداخلية تضبط ٦ آلاف قرص مخدر فى صيدلية بأكتوبر

اخر الاخبار

الداخلية تضبط ٦ آلاف قرص مخدر فى صيدلية بأكتوبر

مصر ترد على إثيوبيا رسميًا بعد إعلان موعد الملء الثاني لسد النهضة

اخر الاخبار

مصر ترد على إثيوبيا رسميًا بعد إعلان موعد الملء الثاني لسد النهضة

بعد تحذيرات ومطالب بحظرها.. فتاة تشنق نفسها بسبب لعبة "ببجي" في مصر

اخر الاخبار

بعد تحذيرات ومطالب بحظرها.. فتاة تشنق نفسها بسبب لعبة "ببجي" في مصر

السعودية تصدر بيانا بعد فرض رسوم دخول مواطنيها إلى مصر

اخر الاخبار

السعودية تصدر بيانا بعد فرض رسوم دخول مواطنيها إلى مصر

للمرة الرابعة.. ظهور جسم غريب ببحيرة لوخ نيس في اسكتلندا

منوعات

للمرة الرابعة.. ظهور جسم غريب ببحيرة لوخ نيس في اسكتلندا

​تفاصيل عودة الجثة المختفية ببني سويف إلى قبرها

اخر الاخبار

​تفاصيل عودة الجثة المختفية ببني سويف إلى قبرها

​«العروسة طلعت راجل».. صدمة الزوج ليلة الدخلة

منوعات

​«العروسة طلعت راجل».. صدمة الزوج ليلة الدخلة

خلافات ماني وصلاح تتواصل

منوعات

خلافات ماني وصلاح تتواصل

انهيار الليرة السورية يهدد بمجاعة 12 مليون سوري

اخر الاخبار

انهيار الليرة السورية يهدد بمجاعة 12 مليون سوري

بيع مطارات وموانئ مصر.. توضيح رسمي "نهائي"

منوعات

بيع مطارات وموانئ مصر.. توضيح رسمي "نهائي"

صورة عفاف رشاد قلبت السوشيال ميديا

منوعات

صورة عفاف رشاد قلبت السوشيال ميديا

شوربة مشروم دايت

وصفات

شوربة مشروم دايت

فيروس كورونا: منتجات تقوية مناعة الجسم ضد الفيروس "خدعة"

اخر الاخبار

فيروس كورونا: منتجات تقوية مناعة الجسم ضد الفيروس "خدعة"

80% من الطواقم الطبية المشاركة فى مبادرة 100 مليون صحة إناث

اخر الاخبار

80% من الطواقم الطبية المشاركة فى مبادرة 100 مليون صحة إناث

تحويلات مرورية لإنشاء كوبرى الفردوس من العروبة اتجاه نفق الأزهر لمدة 5 أيام

اخر الاخبار

تحويلات مرورية لإنشاء كوبرى الفردوس من العروبة اتجاه نفق الأزهر لمدة 5 أيام

وفاة الدكتور شاكر عبد الحميد وزير الثقافة الأسبق متأثرا بإصابته بكورونا

اخر الاخبار

وفاة الدكتور شاكر عبد الحميد وزير الثقافة الأسبق متأثرا بإصابته بكورونا

        التأمينات الاجتماعية تزف بشرى سارة لأصحاب المعاشات

اخر الاخبار

التأمينات الاجتماعية تزف بشرى سارة لأصحاب المعاشات

نقيب المهن التمثيلية يكشف حقيقة منع جيهان فاضل من التمثيل في مصر

منوعات

نقيب المهن التمثيلية يكشف حقيقة منع جيهان فاضل من التمثيل في مصر

مصر.. سجن عشرات المتهمين ووضعهم على قائمة الإرهاب

اخر الاخبار

مصر.. سجن عشرات المتهمين ووضعهم على قائمة الإرهاب

مواطن مصري يوجه رسالة أخيرة لزوجته قبل انتحاره من أعلى جسر الجامعة

منوعات

مواطن مصري يوجه رسالة أخيرة لزوجته قبل انتحاره من أعلى جسر الجامعة

شاب يجري فحصا لحمضه النووي ويكتشف سرا غير متوقع

اختراعات وتكنولوجيا

شاب يجري فحصا لحمضه النووي ويكتشف سرا غير متوقع

bottom of page